Mieten, wohnen, Schaden zahlen?

Ganz allgemein gilt im Vollanwendungsbereich des Mietrechtgesetzes die Faustregel: Mieter müssen alles innerhalb der Wohnung warten (z.B. Wasserhähne, Steckdosen, Armaturen), Vermieter sind für alles innerhalb der Mauern (z.B. Strom-, Wasser-, Abflussleitungen) verantwortlich. Zu beachten ist außerdem,  dass Mieter – auch beim Auszug – nur für Schäden zahlen müssen, die nicht im Rahmen üblicher Abnutzungserscheinungen liegen, wie z.B. Schäden an Tapeten, die bei der Entfernung von handelsüblichen Stellagen zurückbleiben.

• Erhaltung der allgemeinen Teile (Dach, Fassade, Mauern, Außenfenster, Leitungen usw.) und der gemeinsam benutzten Anlagen des Hauses (z.B. Lift, Treppenhaus, Waschküche)
• Erhaltung und nötige Reparaturen von mitvermieteten Heizthermen, Wasserboilern und jeglichen anderen mitvermieteten Geräten zur Wärmebereitung
• Reparatur und Behebung ernster Schäden im Haus, in der Wohnung oder vom Mietgegenstand ausgehende erhebliche Gesundheitsgefährdungen (z.B. Wasserrohrbuch, tiefgreifender/weitflächiger Schimmelbefall der Wände, undichte Gasleitungen)
• Erfüllung von Verwaltungsvorschriften und Energiesparmaßnahmen

1. Was ist, wenn es Schäden im allgemeinen Teil des Hauses gibt?
   Die Erhaltung der allgemeinen Teile (Dach, Fassade, Mauern, Außenfenster, Leitungen usw.) und der gemeinsam benutzten Anlagen des Hauses (z.B. Lift, Treppenhaus, Waschküche) obliegt grundsätzlich dem Vermieter.
2. Was ist, wenn es einen Wasserschaden in der Wohnung gibt?
   Der Vermieter ist unverzüglich zu informieren, denn ein Wasserschaden ist in der Regel ein ernster Schaden des Hauses dessen Erhaltungspflicht den Vermieter trifft. Sollte aber der Wasserschaden auf einem schuldhaften Verhalten des Mieters basieren, könnte eine Haftung des Mieters in Betracht kommen.
3. Was ist, wenn es Schimmelbefall in der Wohnung gibt?
   Prinzipiell ist hier der Vermieter für die Behebung zuständig, wenn ein weitreichender Schimmelbefall eine erhebliche Gesundheitsgefährdung darstellt.Stellt sich heraus, dass die Schimmelbildung auf ein Verschulden des Mieters zurückzuführen ist, dann ist grundsätzlich eine Regressforderung des Vermieters gegen den Mieter denkbar.